宁波贷款未还清的房子可以卖吗
因为大家盘活资金的原因，现在宁波的房子10个有9个在按揭或者抵押贷款，也就是说房子并不是全部属于产权人的，有一部分是属于银行的，其中多数是在买房子时在银行办理了按揭，而且大多数都会选择20年甚至是30年的贷款期限。但通常在还贷的过程中，产权人会因为房价增长想转手或者想换优化居住条件等一系列原因，想把房子卖了，那么，在宁波贷款未还清的房子可以直接卖吗？
我们先来解决是否可以出售未还清贷款的住房这个问题。
1、大家知道如果要作主把一样东西卖掉，那么肯定有一个条件，就是卖主必须具备这项资产100%的拥有权，如果有证件的还必须拥有相关的证件，在这里我们所说的房子因为有一部分是按揭或者抵押给银行了，也就是说其实银行具有一定的拥有权，这个时候你是没法进行交易的，
2、有些不动产证是抵押给银行了，产权证是押在银行的，没有房产证也就无法进行交易了。
所以如果有上述情况就意味着房主暂时对其没有处理的权力，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖交易了。
那么这样的问题要如何解决以便达到卖房产的目的呢？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，一般是20年甚至是30年，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、想办法筹到钱把贷款还清，拿到不动产权证
我们可以向周围的亲朋好友或者其它方式寻求帮助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续拿到房产证办理过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而且又便捷的办法，算是最好的一种方法了，这个时候就要看人缘和朋友们的财力了，如果卖房者有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向贷款机构办理短期贷款申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2、通过宁波贷款公司来操作
他们因为专业，且办理的多，可以根据你的情况想出更适合你的方案
3、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法需要得到购房者的同意，因为一般如果购房者看不到不动产证一般是不会支付首付款的，而如果房主差银行的钱不多，而购房者又同意的情况下，买家先付房产总成交额的30％-40％，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，或者可以结合上述第1条，马上把其它抵押物贷款来的金额还上，这个时间短，可以节约资金成本 ，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
总之，正处于抵押状态而其户主连不动产证都没有在手的情况下的房子是不能转手出售的，但是，方法总比困难多，只要自己想办法，或者最好是找专业的宁波贷款公司代为办理会更节省时间和节约成本，避免掉自己去处理这些繁琐的程序。
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