控制房地产二次抵押风险的方法有什么
2019-11-29 10:20

  房地产二次抵押风险大多数是自身的一些债务原因导致的,不过在了解了这些风险之后我们也可以指定相应的解决方法。下面就让小编来介绍一下控制房产二次抵押风险的方法有什么吧。

控制房地产二次抵押风险的方法有什么

  1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产,是很难处置的

  2、《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”,也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约,这期间抵押的房产是无法处理的。

控制房地产二次抵押风险的方法有什么

  3、房产处置变现成本很高,成本主要包括两部分

  (1)税收,比如营业税,土地增值税,企业所得税,印花税等

  (2)费用,比如诉讼费,执行费,拍卖费,评估费等

  一般司法处置抵押房产,总费用占排名所得21%-42%。

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