房地产二次抵押风险大多数是自身的一些债务原因导致的，不过在了解了这些风险之后我们也可以指定相应的解决方法。下面就让小编来介绍一下控制房产二次抵押风险的方法有什么吧。
控制房地产二次抵押风险的方法有什么
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产，是很难处置的
2、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。
控制房地产二次抵押风险的方法有什么
3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分
(1)税收，比如营业税，土地增值税，企业所得税，印花税等
(2)费用，比如诉讼费，执行费，拍卖费，评估费等
一般司法处置抵押房产，总费用占排名所得21%-42%。
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