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　　房地产市场一直是非常火爆的，很多朋友都有购房的需求，宁波住房抵押贷款实际就是我们熟知的按揭，那么宁波住房抵押贷款的条件和流程是怎样的呢?下面小编给大家详细介绍下，一起来看看吧。

　　申请宁波个人住房抵押贷款的条件

　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系，申请时对房屋和贷款人都有要求。

宁波住房抵押贷款的条件和流程介绍

　　一、房屋要求

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、贷款人要求

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　申请宁波个人住房抵押贷款的流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　今后中国有可能实现住房抵押贷款证券化，一个是因为央行副行长潘功胜近日在出席国务院政策吹风会时透露，发展个人住房按揭贷款等零售贷款的信贷资产证券化是央行推进的一个方向;另外一个原因是中国银行间市场交易商协会本月15日发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告。

宁波住房抵押贷款的条件和流程介绍

　　住房抵押贷款证券化(简称MBS)，是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。

　　总之住房抵押贷款是把要买的房子给银行做抵押以获得银行贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。近期利好政策有利购房者贷款买房。

　　上文就是关于宁波住房抵押贷款的条件和流程介绍，想要购房的宁波朋友们可以多多参考上文哦。还可以关注我们网站了解更多关于宁波住房抵押贷款方面的信息。