小编通过收集整理并求证了关于在宁波办理房屋抵押贷款的流程和一些需要准备的事情，希望能够帮助到大家。
一、借款前的准备
1、你有什么资产作为抵押或者担保(包括但不限于房产、汽车、无形资产等);
2、你的资产共有人，特别是配偶是否同意在你贷款合同上签字;
3、你想要办理怎么样的贷款产品，比如你希望的还款方式是什么样的，能够接受的利率是多少；
4、你的房子在目前市场中值多少钱(贷款额度一般不会超过市值的70%，有些中介可以做到更高);
5、你希望这笔款使用多久，也就是贷款周期需要多久；
6、你贷款的用途风险有多大，你自己要有一个衡量标准，毕竟贷款做事有好也有坏处；
7、你需要多少资金，希望银行能够给你放贷多少资金。
当你把上面的七点都想好了，就可以开始准备去办理贷款了。
二、准备贷款资料（这里列的比较全，有些贷款是不需要这么多资料的，要视情况而定）
我们把这里把个人的和企业的分开来讲:
个人房产抵押贷款的资料有:
夫妻双方身份证原件、户口簿原件、结婚证或单身证明原件、收入证明原件、水电费发票原件或者水电交费记录（当然有些大数据产品不会要求你提供这些的，因为大数据里已经可以查到了）、半年银行流水原件、资产证明原件(房产证、土地证)。
企业房产抵押贷款要准备的资料有:
新版的营业执照、法人和股东身份证原件和个人征信、章程、近两年的财务报表（特别是近半年的）、半年以上公司银行流水(这里可以是基本户的或者一般户的都可以)、一些业务合同（金额越大越好，合作企业越大越好）、其它证明材料。
不管是个人贷款还是企业贷款，有一项是非常重要的，也就是贷款的用途，就象我们借钱给朋友一样，肯定会要求其告之借款的用途，身边的朋友，如果我们了解他，并知道他是借钱去赌博，那打死肯定也不会借这个钱了。
三、贷款人向银行提出贷款申请
资料准备的差不多了，这个时候就可以开始我们的贷款之旅了，这么多银行，向哪家借钱呢？
这个时候选择一家好的银行也是很关键的，我们选择的标准当然就是能够为你贷更多的钱的银行，那么比如有你熟悉的银行或者是专业人士给你推荐的银行，这些能够很大程度上决定你贷款期间的心情和下款速度的快慢、下款金额的大小，所以这个时候你选择好了银行，并找到银行的信贷部客户经理，他会给你一些表格，大致要填写的就是上面我们准备的材料里的信息。
四、银行立项审批
银行收下你的资料后就要进行下一步的审核了，接下来就是走流程了，如果以下的流程都走完了，恭喜你，你就可以借到你所需要的钱了。
1.立项
2.对借款人进行信用等级评估
3.进行可行性分析
4.综合判断
5.进行贷前审查，确定能否贷款。
五、如果以上条件都没有问题的话，银行会通知你可以来银行签订借款合同了
六、办理抵押，办理他项权证
七、发放贷款
八、银行贷后检查
