房产二次抵押规则有哪些 正在贷款的朋友看过来
2019-07-15 09:02

  房产二次抵押顾名思义就是将已经抵押的房产进行二次抵押,这样可以节省时间和垫资资本,那么,房产二次抵押规则有哪些?感兴趣的朋友们下面跟小编一起来了解一下。

  房产二次抵押规则

  按揭房垫资解押再抵押

  房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成,在这个房价暴涨的年代,一套房产怎么也得评估个几十万,面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以,房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房,需要贷款的额度相对较大,那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。

  揭房垫资解押再抵押就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上,然后办理按揭房解押,解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来,就要把钱还给贷款公司。所以,这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。

  当然,找贷款公司垫资解押不是免费的。

  按揭房二次抵押贷款

  有些时候,按揭房不一定要先还清原先的贷款,这就是按揭房二次抵押贷款,在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过,并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。

  房产二次抵押规则

  按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以,对于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见,当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是可以考虑二次抵押贷款的。

  按揭房月供放大信用贷款

  为了践行普惠金融,各种信用贷款开始成为主流。其中,按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是,根据借款人的综合资信情况,对其房贷月供进行适量的放大倍数,最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过,这种方式对于一般的借款人来说,通常贷款额度不是很高。

  通过上面小编的介绍,相信大家对房产二次抵押规则的相关内容有了一些了解,如果你想了解更多关于房产二次抵押资讯记得收藏我们网站。



 

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