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　　在房产二次抵押贷款中，很多朋友搞不清楚的就是自己到底能贷款多少钱?为了解决大家这个疑问，小编就去网上总结了一些资料。下面就来给大家介绍一下吧。

房产二次抵押贷款能贷额度计算方式及流程介绍

　　房产二次抵押贷款能贷多少额度

　　房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

　　再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

　　原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

　　我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15(万元)。

房产二次抵押贷款能贷额度计算方式及流程介绍

　　房产二次抵押贷款办理流程

　　如今，办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还是有些茫然：房产二次抵押贷款如何办理?房产二次抵押贷款办理流程：

　　第一，借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料;

　　第二，银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批;

　　第三，通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、抵押登记等手续;

　　以上内容就是关于房产二次抵押贷款能贷额度计算方式及流程的介绍，想要了解更多房产二次抵押的资讯及服务，记得关注我们网站哦。