宁波房屋抵押贷款办理 哪些房子银行不给贷款

  在宁波办理房屋抵押贷款的人群越来越多,那是不是全部房子都符合抵押贷款的条件呢?下面小编给大家详细介绍下宁波房屋抵押贷款办理时,哪些房子银行不给贷款呢?一起和小编来看看吧。

  在申请房屋抵押贷款前,有两点需要格外注意:

  1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

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  2、注意个人信用:抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

  除了贷款用途和个人信用外,还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的:

  1、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  2、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  3、未结清贷款的房子

  在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、违章建筑

  违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

  5、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  6、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

  7、未满5年的经济适用房

  未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

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  8、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  9、拆迁范围内的房子

  被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  10、公益用途房屋

  根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  上文就是关于宁波房屋抵押贷款办理,哪些房子银行不给贷款的介绍,希望上文对你了解宁波房屋抵押贷款有所帮助哦,还可以收藏我们网站了解更多相关信息哦。



 

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