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   有过房产抵押贷款经验的人都知道，这种贷款方式有很多优势，比如在贷款金额上，它的贷款额度一般是比较高的。然后是贷款时间，通常情况下，房产抵押贷款的时间也是比较长的，授信期限长。不过，房产抵押贷款的期限究竟有多长是有计算方法的，比如在宁波房产抵押贷款中，贷款期限的长短是如何计算的呢？

   以宁波房产抵押贷款的年限为例，它的计算方式中与很多因素有关，比如房产抵押贷款的最长年限是30年，也就是我们所熟知的按揭贷款。而且，要同时满足一些其他的条件，比如借款人的年龄加上可以贷款的年限不能高于60，而且一般这种年限的贷款期限只针对银行的优质客户。另外，抵押的房产的已经使用年龄加上授信的期限不能大于40，另外，诶抵押的房产需要有变现能力，也就是能够在市场上进行流通。

   另外，如果宁波房产抵押贷款中，房屋是商用房，那么授信的期限一般在5年，并且需要的条件是房屋的使用年限加上授信的年限不能超过30。除此之外，最终的贷款年限还与贷款人有一些关系，比如贷款人的年龄，贷款人的征信以及贷款人的工作收入等等。上述的这些因素都会影响到房产抵押贷款的最终贷款期限，如果想知道自己申请房产抵押贷款的话可以贷款多少年，就可以根据上面这些因素进行简单的计算。