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   在抵押贷款中有“抵押率”这一概念，它是指最终的贷款金额与所抵押的物品的价值之间的一个比率，“抵押率”的高低也代表着你能够从抵押物中获得多高的贷款额度。在宁波房产抵押贷款中，同样存在这一问题，而且，“抵押率”的高低与很多因素都有关系。

   首先，宁波房产抵押贷款能够获得多高的额度与申请人的个人信用有直接关系。很多人会认为房产抵押贷款对个人的信用要求不高，其实这是一个误区。申请房产抵押贷款时，银行同样会调查申请人的征信，如果个人信用比较低的话，贷款的额度也会随之下降，这也是为了维护银行的利益而采取的措施。

   申请宁波房产抵押贷款时，额度的高度还会受到贷款期限的影响，一般情况下，贷款的期限越长，贷款的利率就会越高，而且贷款的年限越长，通常贷款的额度也会越低。因为贷款年限长，就意味着借款人的还款能力比较差，风险比较大。另外，机构对房产的价值评估也是影响贷款额度的重要因素。如果房产评价机构对房产的价值给予了比较高的估值，那么贷款的额度自然会提升。

   如果机构对房产的估值偏低，那么贷款的额度就会随之下降。有些借款人之所以在最终的贷款中额度并不高，就是因为估值较低造成的，这与房产的地段、周边的平均价位、房产的配套设施等都有关系。