上海房屋抵押贷款申请存在的误区 这几点要知道
2020-03-25 11:07

  现在办理房屋抵押贷款的人有很多,而很多人办理的时候都会存在误区,上海房屋抵押贷款申请存在的误区有哪些你知道吗?小编带大家一起来了解。

上海房屋抵押贷款

  宁波房屋抵押贷款

  宁波房屋抵押贷款申请存在的误区

  把房子抵押出去,自己就无家可归了

  很多人都以为把房子抵押出去,就会被借贷机构收走,自己必须搬出去。其实借贷机构并没有那么残酷,房屋抵押实际上抵押的是房屋的所有权而不是使用权。只有借款人逾期达到半年之后,银行才会放弃催款,转而向法院申请拍卖房屋,而这个流程又需要半年,在此期间,如果借款人可以还清月供和利息,也还是可以保住房子的。也就是说,您有差不多一年的时间还清月供,这么长的时间,保住房子的几率还是非常大的。

  所有房子都可以用来办理房产抵押贷款

  借贷机构之所以会支持房产抵押贷款,除了制约借款人积极还款之外,也是借贷机构用来规避风险的保证。而规避风险则体现在房屋的价值上,如果一个房产具有很强的变现价值,那么申请房产抵押贷款当然会方便很多;反之则会影响到贷款额度甚至无法贷款。

  在这里,我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定,供大家参考:

  1.房屋面积必须50㎡;

  2.房屋须有较强的变现能力;

  3.房屋年限要在20年之内;

  4.计算“房龄+借款人年龄”,男性须不超过65岁,女性不得超过60岁。

  另外,如果是小产权的房子,借贷机构会直接拒绝贷款,因为小产权=无产权,是机构不支持的。

 

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  只要能上市交易的房子就能办理房产抵押贷款

  这一点可以参考第二条,借贷机构会更青睐于变现价值好的房子,比如地段、户型具有优势,将会更受借贷机构的青睐。

  自己没有房子就不能申请房产抵押贷款

  其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款,当然前提是要取得第三人的同意,并出具同意抵押承诺书即可。

  房产估价越高越好

  首先,借款人通过房产抵押贷款的额度最高为70%,也就是说房产估价越高则额度越高,这使得不少借款人在评估房产时,会想方设法请求评估机构将房产价值评估的高一些。这样想也许没有错,但评估价值再高也不能脱离现实。比如一栋房子分明只值80万,评估报告却显示价值高达150万,这会被视为骗贷,直接拒绝贷款,严重者甚至会被打入黑名单。

  上文介绍了关于上海房屋抵押贷款的相关内容,上海房屋抵押贷款存在的误区有哪些相信看完小编的介绍之后大家应该也都了解,关注我们的网站可以了解更多。



 

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