现在办理房屋抵押贷款的人有很多，而很多人办理的时候都会存在误区，上海房屋抵押贷款申请存在的误区有哪些你知道吗?小编带大家一起来了解。
宁波房屋抵押贷款
宁波房屋抵押贷款申请存在的误区
把房子抵押出去，自己就无家可归了
很多人都以为把房子抵押出去，就会被借贷机构收走，自己必须搬出去。其实借贷机构并没有那么残酷，房屋抵押实际上抵押的是房屋的所有权而不是使用权。只有借款人逾期达到半年之后，银行才会放弃催款，转而向法院申请拍卖房屋，而这个流程又需要半年，在此期间，如果借款人可以还清月供和利息，也还是可以保住房子的。也就是说，您有差不多一年的时间还清月供，这么长的时间，保住房子的几率还是非常大的。
所有房子都可以用来办理房产抵押贷款
借贷机构之所以会支持房产抵押贷款，除了制约借款人积极还款之外，也是借贷机构用来规避风险的保证。而规避风险则体现在房屋的价值上，如果一个房产具有很强的变现价值，那么申请房产抵押贷款当然会方便很多;反之则会影响到贷款额度甚至无法贷款。
在这里，我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定，供大家参考：
1.房屋面积必须50㎡;
2.房屋须有较强的变现能力;
3.房屋年限要在20年之内;
4.计算“房龄+借款人年龄”，男性须不超过65岁，女性不得超过60岁。
另外，如果是小产权的房子，借贷机构会直接拒绝贷款，因为小产权=无产权，是机构不支持的。
上海房屋抵押贷款
只要能上市交易的房子就能办理房产抵押贷款
这一点可以参考第二条，借贷机构会更青睐于变现价值好的房子，比如地段、户型具有优势，将会更受借贷机构的青睐。
自己没有房子就不能申请房产抵押贷款
其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款，当然前提是要取得第三人的同意，并出具同意抵押承诺书即可。
房产估价越高越好
首先，借款人通过房产抵押贷款的额度最高为70%，也就是说房产估价越高则额度越高，这使得不少借款人在评估房产时，会想方设法请求评估机构将房产价值评估的高一些。这样想也许没有错，但评估价值再高也不能脱离现实。比如一栋房子分明只值80万，评估报告却显示价值高达150万，这会被视为骗贷，直接拒绝贷款，严重者甚至会被打入黑名单。
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