现如今大家手上最多的资产可能就是房子了，如果想要融到一笔可观的资金，最有效的方法也许就是用自己的房子进行抵押贷款了，这样利率低，贷款金额大，另一方面，大家对这么一大笔资金的需求往往是因为有购房需求，而国家现在对炒房管控的比较严格，怎么用房子抵押贷款买房划算就是大家都在思考的问题了。下面小编来为大家分析一下。
国家近年来为了对房市进行调控，如今的贷款政策是越来越紧了。比如现在宁波购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，那么就会要求全款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款融资来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用，因此很多人就会问房子抵押贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算？
宁波房子抵押贷款好贷吗
1、还款期限会相对比较短，一般最长10年。
因为房子抵押贷款走的都是消费贷款方式，一般有如装修贷款，旅游贷款、这里又以装修贷款最为常见，银行消费贷款的还款期一般不会超过10年，这对于按揭贷款可以贷款30年而言的差距是显而易见的，如果短期能够归还贷款，这个方式还是很好的，而相比信用贷款来讲这个还款期限又算是长的。
2、贷款有风险
虽然大家都是以消费的方式去进行房屋抵押贷款，而实际的使用中，大家都心知肚明，包括银行也是一样的，没有人会需要这么大笔的资金进行消费，可以说90%都是用于买房或者炒股，这个在规定上是有骗贷嫌疑的，因为买房不属于消费，如果发现贷款人将贷款用于购房或者炒股，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请，所以具备一定的风险性，但是现在金融业对这块管的也不是很严格，所以大家也就睁一只眼闭一只眼。
3、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多
房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
怎么用宁波房子抵押贷款买房划算
1、贷款人要选对还款方式
大家知道，不同的还款方式贷款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此贷款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。
2、贷款人可考虑提前还款
办理贷款时，贷款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
3、确定出合理的贷款额度、期限
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
4、找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，能够给出的贷款额度也是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
宁波房子抵押贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算，通过上面的分析相信大家已经心里有个大概的概念了。
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