在宁波贷款买的房子可以做抵押。但需要注意的是，房屋抵押贷款的申请和审批过程涉及多个方面，以下是一些详细步骤和考虑因素：
借款人需要是房屋的合法所有者，并拥有完整的产权证明。
借款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明其还款能力。
抵押的房屋必须没有其他的法律纠纷或限制，如查封、纠纷等。
确认贷款余额与房屋价值：
如果房屋贷款尚未还清，借款人需要了解当前贷款的余额。银行通常只接受贷款余额与房屋价值之间的差额作为可抵押额度。
借款人需要委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
选择银行和贷款产品：
宁波地区有多家银行提供房屋抵押贷款服务，借款人应比较不同银行的利率、期限、还款方式等，选择最适合自己的产品。
注意，不同银行对抵押贷款的审批标准和要求可能有所不同，借款人需要了解并满足所选银行的条件。
准备申请材料并提交申请：
借款人需要准备一系列申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证、房屋评估报告等。
将申请材料提交给所选银行，并填写贷款申请表。
银行审批与签订合同：
银行会对借款人的信用记录、还款能力、房屋价值等进行全面评估，决定是否批准贷款申请。
如果申请获得批准，银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
办理抵押登记手续：
在贷款发放前，借款人需要按照银行的要求办理房屋抵押登记手续，确保银行对抵押房屋享有优先受偿权。
贷款发放与还款：
银行会将贷款发放到借款人指定的账户，借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
又如何评估房屋的价值呢？
评估房屋的价值是一个复杂的过程，涉及多个因素和专业方法。以下是一些常见的评估房屋价值的方法和考虑因素：
首先，需要考虑房屋的地理位置。房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便、距离市中心较近的位置通常价格较高。同时，周边设施、商业氛围、学区等因素也会对房屋价值产生影响。
其次，市场状况也是评估房屋价值的重要因素。房屋评估值受市场影响比较大，如果某区域房价持续上涨，那么房屋的价值也可能会相应提升。了解市场行情、房价走势以及类似房屋的挂牌价和成交价格，有助于更准确地评估房屋价值。
此外，房屋的自身特性也是评估价值的关键因素。这包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。这些因素会直接影响房屋的居住体验和舒适度，从而影响其市场价值。
在评估过程中，可以采用多种方法。市场法是比较常用的一种，通过比较类似房地产的成交价格来估算估价对象的客观合理价格。成本法则是考虑重新购建房屋的成本，扣除折旧后得出房屋的价值。收益法则适用于预测房屋未来收益并将其折现到当前时点，以此估算房屋价值。假设开发法则更适用于在建工程或待开发土地的价值评估，通过预计开发完成后的价值并扣除相关成本来得出房屋价值。
